С 1 февраля изменились условия семейной ипотеки: что нужно знать

С 1 февраля 2025 года вступили в силу обновлённые условия программы «Семейная ипотека», утверждённые Минфином России. Изменения затронули состав заёмщиков, право на получение льготы и возможность привлечения доходов третьих лиц, что уже повлияло на рынок новостроев, включая проекты Красноярска .

Главное нововведение: одна семья — одна льготная ипотека

Ключевое изменение — супруги теперь обязаны выступать созаёмщиками по одному кредиту. Раньше муж и жена могли оформить два отдельных льготных займа, что позволяло семьям получать больше льготных средств . Теперь такая возможность исключена.

При этом сохраняется возможность привлечь третьих лиц в качестве созаёмщиков, если собственных доходов семьи недостаточно для одобрения необходимой суммы кредита .

Как пояснили в Минфине, изменения направлены на предотвращение злоупотреблений и повышение адресности господдержки — чтобы семьи действительно улучшали жилищные условия, а не занимались инвестициями в недвижимость .

Реакция рынка и экспертов

Нововведения уже отразились на рынке недвижимости Красноярска. После отмены программы «Господдержка 2020» в июне 2024 года именно «Семейная ипотека» осталась основной возможностью для покупки жилья в новостройках по низкой ставке .

По данным аналитиков, семейная ипотека сегодня занимает до 70% рынка первичного жилья в Красноярске . При этом структура продаж заметно изменилась: с рынка ушли инвесторы, а основными покупателями стали семьи с детьми, ориентированные на двух- и трёхкомнатные квартиры .

В Сбере отмечают, что в 2024 году в Красноярском крае было получено более 2,7 тысяч заявок на семейную ипотеку на общую сумму свыше 13,3 млрд рублей .

Что осталось без изменений

Базовые параметры программы сохраняются:

• Ставка: от 6% годовых .
• Первоначальный взнос: минимум 20,1% (при стандартных условиях) . Если объект не аккредитован по специальным программам, взнос может достигать 50,1% .
• Лимит: до 6 млн рублей .
• Срок действия: программа продлена до 2030 года .

Кто может участвовать в программе

Право на «Семейную ипотеку» сохраняется для:

• семей с ребёнком до 6 лет;
• семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, которые покупают жильё в городах численностью до 50 тысяч человек или в регионах с низким объёмом строительства;
• семей, воспитывающих ребёнка-инвалида до 18 лет .

Рефинансирование стало доступнее

С 1 февраля заёмщики, которые ранее оформили комбинированный кредит (часть по льготной ставке, часть по рыночной), теперь могут рефинансировать рыночную составляющую и снизить ставку. Количество таких операций не ограничено